不動産物件の賃貸に関して
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物件の賃貸をお考えの方、コスギ不動産では不動産賃貸をお考えの方のご相談をメールにて受付けております。小さな事から大きな事まで、どうぞお気軽にご活用下さい。
不動産賃貸運営（管理）代行システム詳細と概要
賃貸物件をトータルに管理し、健全経営をお約束いたします。
賃貸経営には予期しないトラブルの発生や入居者様との交渉など、煩雑な仕事がいっぱいですので、対応するには一括の窓口が必要です。当社では、オーナー様に代わり賃貸管理に関わる全てを中・長期にわたってサポートさせていただいております。 最近は、入居者の皆様の求める満足は年々高いレベルへと変わってきていますので、トラブル時の対応は満足度を大きく左右いたします。「水が出ない」「鍵をなくした」「無断駐車で止められない」など、昼夜の区別なく発生する要望やトラブルへの対応をスピーディーに対処できるように、当社スタッフが直接２４時間対応にていつでも対応できる体制を整えております。又、何十年という長い期間の中で、良質な建物を維持・管理し、常に入居者様にとって魅力ある状態に保てるように、定期巡回パトロールを行い、設備の不具合等を早い段階から随時チェックし相談・報告等を行っております。 現在、熊本における賃貸市場は、少子高齢化社会の到来、長期化する景気の低迷を受け、貸し手市場から借り手市場へと急速に変化しております。この様な厳しい賃貸経営環境にあって、常に的確な賃貸市場の把握、入居者様へのサービスやニーズの分析等、オーナー様と入居者様の声を受け止め、質の高いサービスをご提供できる様な管理をご提供しております。
| システム概要 | |
| 賃貸物件入居者募集から契約の締結、万一のトラブルの解決や家賃の集金、契約更新とそれに伴う様々な条項の改定など、入居者からの相談及び家主様の業務を全て代行いたします。滞納家賃の保証からクレーム処理等の日常トラブルまで、２４時間完全管理システムが当社の特徴です。 | |
| 契約期間 | 2年間自動更新 |
| 管理料 | 毎月の集金賃料等（家賃・共益費・駐車料）の5％〜7％ |
| 契約更新 | 2年毎に協議の上更新（更新事務手数料21,000円は入居者様負担） |
| 家賃送金 | 毎月１０日に当月家賃を指定口座に送金 |
| 入居者募集 |
| 熊本市内5店舗によるネットワークにて募集（当社管理物件入居率95％を誇る賃貸仲介力） （※平成17年度） |
| 当社独自の物件リーフレットへの掲載（大学・企業・病院への物件資料配布） |
| 賃貸情報誌２社（アパハウ・タウンズ）カラー・モノクロページへの掲載 |
社宅斡旋提携企業（上場企業約150社）への紹介 ※手数料割引等の提携有り |
| 社宅代行業者（タイセイハウジー・スターツ・ＮＥＣリビング・三井不動産他多数） |
| 物件の近隣企業及び賃貸物件（住み替え）への訪問営業・資料配付・ポスティング |
| インターネット（ヤフー・ホームズ）等、多数不動産サイトと提携。当社ＨＰ年間アクセス約14万 （※平成１７年度） |
| ＮＴＴドコモIモード不動産検索サイト掲載（日管協） |
| 現地看板・募集垂れ幕等の設置 |
| 本社・各支店間オンラインで結ばれたコンピューターによる物件検索システム |
| 入居者選定・賃貸借契約 |
| 当社幹部社員による面接（警察ＯＢ在籍）・当社審査部による与信業務 |
| 第三者機関による調査（帝国データバンク他、保証人代行会社・信販会社等の与信業務） |
| 保証人確認・在籍証明・所得証明・住民票・印鑑証明書・運転免許証等の書類確認 |
| 宅地建物取引主任者による契約書類・入居注意事項の説明 |
| 鍵引き渡し・契約書・領収書・家財保険・契約金等の契約手続き（代理発行） |
| 当社スタッフによる入居前の居室確認 |
| トラブル等対応に顧問弁護士等によるバックアップ |
| 入居中 |
| 24時間体制によるクレームやトラブルの相談・対応 （管理課スタッフ27名にて対応） （鍵の紛失・騒音トラブル・水漏れ・無断駐車・近隣の方からのクレーム等） |
| 各協力業者への手配（立替え支払い） |
| 家賃・共益費・町費等の集金業務（肥銀コンピューターとの口座振替サービス） |
| 契約違反・不履行に伴う退去勧告及び家賃滞納者への対応 |
| コスギ不動産定期巡回パトロールカー（11台）による定期パトロール |
| 入居者様との契約更新業務（賃貸契約・家財保険・勤務先・保証人確認等） |
| 賃貸契約条件変更に伴う文書の作成及び取り交わし |
| オーナー様への賃料等の送金業務（毎月指定期日へ入金・滞納家賃立替） |
| オーナー様へ支払い明細書・入居者一覧表の送付（収支明細・管理料領収書） |
| 退去時 |
| 退去連絡の受理 |
| 専門スタッフによる退去立ち会い・退去点検・補修費の査定・入居者様との打ち合わせ |
| 補修の発注・ロスのない工事計画と再募集の手配・業者支払いの立て替え・敷金返還 |
| 鍵交換及び補修終了後のチェック及びオーナー様への報告 |
| 定期巡回パトロール時のチェック及び清掃（不法駐車車輌の確認・ゴミ等の簡易清掃等） |
| 建物維持管理 |
| 定期報告書によるオーナー様への提案・報告 （管理システムソフトによる各修繕履歴・部品交換履歴等の把握・入居者からのクレーム報告） |
| 各種設備の定期点検（消防設備点検・受水槽・エレベーター保守点検等）手配、確認 |
| 定期巡回パトロール時のチェック及び清掃（不法駐輪の撤去・ゴミ置き場簡易清掃等） |
| 定期巡回パトロール時のチェック及び清掃（不法駐車車輌の確認・ゴミ等の簡易清掃等） |
| 日管協預り金保証制度への加入 |
| 管理会社倒産時における、引き渡せなかった預り金の保証弁済 |
| オーナーの要請に基づく、倒産発生時の緊急的・一時的な管理代行会社の紹介 |
| オーナーの未回収債権についての回収支援 |
| 管理会社経営安定のためのアドバイス |
コスギ不動産では、オーナー様の安定した賃貸経営のために、 二つの賃貸管理メニューをご用意しております。
集金保証システム（一般管理）
入居者の募集、選定から契約、入居者のクレームの対応、月々の家賃の集金、退去後の補修手配等、煩雑な管理、運営業務をオーナー様に代わってコスギ不動産が代行する滞納保証付きシステムです。
| 契約期間 | 2年（自動更新） |
| 滞納保証料 | 家賃・共益費・駐車場 |
| 敷金 | オーナー預り |
| 更新事務手数料 | 入居者様負担 |
| 消防設備点検 受水槽点検 エレベータ保守点検 |
オーナー様負担 |
| 共用電気料金 水道料金 共用部分定期清掃 |
オーナー様負担 |
| 室内補修費 | オーナー様負担・入居者様負担 |
| 管理料 | 5％〜10％ |
システムのメリット
入居者の募集、選定から契約、入居者のクレームの対応、月々の家賃の集金、退去後の補修手配等、煩雑な管理、運営業務をオーナー様に代わってコスギ不動産が代行する滞納保証付きシステムです。
システムのデメリット
入居率により収入が左右される
家賃保証システム
集金保証システムに加えて、入居者が決まらない場合や、入れ替えの空室時においてもコスギ不動産が保証賃料をお支払いするシステムです。
| 契約期間 | 保証免責期間終了後5年間（更新可） |
| 保証免責期間 | 入居可能日より3ケ月 |
| 敷金 | コスギ不動産預り |
| 更新事務手数料 | 入居者様負担 |
| 消防設備点検 受水槽点検 エレベータ保守点検 |
オーナー様負担 |
| 共用電気料金 水道料金 共用部分定期清掃 |
オーナー様負担 |
| 室内補修費 | オーナー様負担・入居者様負担 |
| 保証料 | 86〜90％前後 |
システムのメリット
オーナーの収入が一定する。 入居率を気にせずに運営することができる。
システムのデメリット
満室の場合、一般管理に比べてオーナーの手取り収入が低くなる。入居率が高くても契約期間中は保証賃料の変更ができない。
駐車場賃貸管理システム（月極駐車場）
月極駐車場募集から契約の締結、万一のトラブルの解決や賃料の集金、契約更新とそれに伴う様々な条項の改定など、賃借人からの相談及びオーナー様の業務を全て代行いたします。滞納賃料の保証からクレーム処理等の日常トラブルまで、２４時間完全管理システムが当社の特徴です。
| システム概要 | |
| 契約期間 | 2年間自動更新 |
| 管理料 | 毎月の集金賃料等（駐車料）の10％ |
| 契約更新 | 2年毎に協議の上更新（更新事務手数料3,150円は入居者様負担） |
| 家賃送金 | 毎月10日に当月家賃を指定口座に送金 |
| 月極募集 |
| 熊本市内5店舗によるネットワークにて募集 |
| 賃貸情報誌への掲載 |
| 物件の近隣企業への訪問営業・資料配付・ポスティング |
| インターネット（ヤフー・ホームズ）等、多数不動産サイトと提携。当社ＨＰ年間アクセス約14万 （※平成17年度） |
| 現地看板の設置 |
| 毎月１０日に当月家賃を指定口座に送金 |
| 本社・各支店間オンラインで結ばれたコンピューターによる物件検索システム |
| 契約中 |
| 24時間体制によるクレームやトラブルの相談・対応（管理課スタッフ27名にて対応） ※無断駐車（無断駐車車輌への貼紙、交番への所有者の調査依頼）・近隣の方からのクレーム等 |
| 賃料の集金業務（肥銀コンピューターとの口座振替サービス） |
| 契約違反・不履行に伴う契約解除勧告及び賃料滞納者への対応 |
| コスギ不動産定期巡回パトロールカー（11台）による定期パトロール |
| 入居者様との契約更新業務（賃貸契約・緊急連絡先の確認等） |
| 賃貸契約条件変更に伴う文書の作成及び取り交わし |
| オーナー様への賃料等の送金業務（毎月指定期日へ入金・滞納家賃立替） |
| オーナー様へ支払い明細書・賃借人一覧表の送付（収支明細・管理料領収書） |
| 解約時 |
| 解約連絡の受理 |
| 敷金精算業務 |
| 維持管理 |
| 定期巡回パトロール時のチェック及び清掃（不法駐車車輌の確認・ゴミ等の簡易清掃等） |
